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　　今天象屿天宸雅颂的一房一价表公示了，下周一开始认筹，4月29日开盘作为大浦江地区取消联动价政策后第个入市的新房项目，6.05万的均价确实超乎了许多人的预料。象屿的品质溢价是否值得，相信每个人心中都多多少少有一杆秤。回到一房一价表本身的逻辑上，其实比较简单，让我们一起来分析一下 西侧MD不利因素对139户型西边套以及5单元的107户型影响显著。基本上从7~8楼开始，单价就呈现出倒挂的趋势。MD不利因素是一个很见仁见智的问题，各位自己掂量。整盘所有14层的房源，其单价都比13层的房源便宜1000。个人觉得这一点是比较奇怪的，大部分开发商在应对这种数字的楼层时，会选择跳层但不会明显降价，象屿这点定价操作我看不懂。单价遵循户型越大越贵的原则，但总体来说差价还可以接受。89户型连廊中间套的均价在5.88左右，107平户型连廊中间套的均价也基本上在5.88左右，107平边户的均价在在5.96~6.03之间，128平的均价在6.2左右，139平的均价在6.3出头接下来聊聊不同总价段怎么选房89平500万出头。没什么多说的，这批次的89平户型是日照最好的，坏处是要忍受一些沈杜公路的噪音。107平 600万+。除了中间套的低区有几套5开头的房源，其他大部分房源都集中在600万的价位段内。这里要着重强调的是边套和中间套的价差，在表中我已经标明了，边套总体上比中间套贵5%左右，个人认为这个溢价是非常能够接受的。除了北侧的次卧不受连廊影响，能做到全明之外，107平边套主卧的转角飘窗相比于中间套只有南向飘窗，可以提供更多摆放柜体的可能空间。800万上下的128平和139平户型。139户型相比于128户型有很多质的提升，比如层高，比如独立使用的电梯厅，比如南向的整体面宽。而这两个户型碰巧在总价段上又有不少的重叠，所以我个人的建议肯定是优先139平低区其实看完这次的价格表，我最大的感叹还是买房卖房一定要踩准时机。半年前的大华星樾的洋房，109平的面积，套均总价也就在700万左右，这次象屿沈杜公路的高层，套均总价已经来到了660万左右。差不多的产证面积，如果算上高层和洋房之间的价差，其实象屿项目已经比星樾贵了。沈杜公路站附近的城市界面的成熟度，显然无法与江月路站的星樾相比。连廊高层和洋房之间的居住体验，更是不在一个数量级的事情。所以最后，象屿唯一能拼的，就是它的产品力溢价实，当下已经进入改善置换时代，人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。不过交流下来，我们发现当下千万级预算客户买叠墅似乎走入了一个困局：